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近年來，關于一樓沿街店面的噪聲、油煙、排污等擾民問題的新聞報道屢見不鮮，不少城市就沿街店面的規(guī)范經(jīng)營開展了專項整頓活動。今天回顧的這起因沿街店面不當經(jīng)營引發(fā)的相鄰糾紛案例，為司法實踐回應沿街店面如何規(guī)范經(jīng)營、維系和諧鄰里關系提供了價值引導。
案情回顧
2020年底，阿華承租了一間地理位置不錯的沿街店面，加盟經(jīng)營一家在廈門頗有名氣的酸菜魚連鎖品牌。丁先生居住在阿華店面上方的二樓，在阿華經(jīng)營一段時間后，丁先生發(fā)現(xiàn)自己家都無法正常開窗，一開窗，酸菜魚特殊的刺鼻味道夾雜著油煙味就直沖房間，樓下廚房還產(chǎn)生大量噪音。丁先生到樓下了解才發(fā)現(xiàn)，原來阿華店面的廚房和排氣煙囪都安裝在他家臥室樓下。不僅丁先生家如此，同小區(qū)的其他住戶也反映了同樣的情況。因對阿華采取的整改措施不滿意，丁先生在雙方協(xié)商不成后，于2021年3月向法院提起了訴訟，要求阿華拆除安裝在其房間下方的廚房設備及排油煙、噪聲設備等以排除妨害。
福建省廈門市思明區(qū)人民法院公開開庭審理了本案。庭審中，阿華提出抗辯，他是合法合規(guī)經(jīng)營的餐廳，其加盟的酸菜魚品牌的口味以酸湯為主，主要的烹飪方式是蒸煮撈，與傳統(tǒng)中式餐館的煎炒炸相比，幾乎沒有什么油煙，廚房也裝有油煙凈化器。在與丁先生溝通后，他也安裝了靜音送風機、對相關設備包裹了減震降噪棉，城管部門也出具了指標檢測合格的證明。
經(jīng)過承辦法官現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，阿華的餐館雖然裝有排煙裝備，但并沒有油煙專用排放通道，其廚房內(nèi)安裝的油煙凈化設備是直接排放到后廚的窗外，店面后廚相鄰的就是小區(qū)庭院，而正上方就是丁先生房屋后陽臺。
法院經(jīng)審理認為，雙方爭議焦點為阿華店面的經(jīng)營對丁先生的生活是否造成實質性影響，是否超出合理容忍限度。法院認為，阿華經(jīng)營的餐館并無油煙專用排放通道，廚房內(nèi)安裝的油煙凈化設備排至其后廚窗外，該排煙出口位于丁先生房屋后陽臺的下方。而阿華的餐館系烹飪川香水煮、檸檬酸湯、老壇酸菜等食品加工，持續(xù)的烹煮確實會產(chǎn)生較大的食物味道，且該味道可通過排煙出口直接排至小區(qū)庭院，對二樓丁先生房屋的居住人造成直接影響。結合阿華的經(jīng)營時間，該餐館產(chǎn)生的排煙、食物味道、噪聲等對丁先生及其共同居住人生活的影響具有持續(xù)性和穩(wěn)定性，已超出一般人的合理容忍限度，造成相鄰不動產(chǎn)權利人的權利失衡。所以，法院對丁先生請求阿華餐館移除現(xiàn)廚房設備及排油煙設備以停止侵害予以支持。
該案宣判后，阿華提起了上訴。在廈門中院對本案進行二審審理期間，阿華主動對其小吃店進行了整改，整改的效果得到了丁先生和其他業(yè)主的認可，雙方達成和解，握手言和。阿華還承諾在現(xiàn)行整改基礎上再進行局部改善，如若出現(xiàn)新的噪聲、氣味、油煙問題，會進行及時整改。
法官心語
廈門市思明區(qū)人民法院民事審判四庭
馮莉平
不動產(chǎn)的相鄰各方在對各自不動產(chǎn)行使所有權或者使用權時，可以對相鄰不動產(chǎn)的所有權或者使用權進行適當?shù)臄U展或限制，相鄰建筑物的所有人或利用人之間須負有一定的容忍義務，但擴展和限制需要有一定限度方可。本案中，阿華經(jīng)營的店面所產(chǎn)生的油煙、噪聲和食物味道已對丁先生及其共同居住人的生活質量產(chǎn)生持續(xù)性和實質性的影響，超出了相鄰不動產(chǎn)權利人容忍義務的合理限度，雙方權利失衡，阿華應停止對丁先生的侵害行為。
本案處理過程中，在一定程度上兼顧了情理、法理和價值觀的衡量。從審判效果看，雙方最終握手言和，阿華雖然暫時增加了整改成本，但無疑對其日后的健康合法經(jīng)營是有利的。從社會效果看，也給其他沿街店面經(jīng)營者進行司法提醒，店面經(jīng)營者在追求經(jīng)濟利益的同時，要注重維護周邊環(huán)境，主動換位思考，真正按照法律規(guī)定的“有利生活、團結互助、公平合理”的精神，正確處理各方面的鄰里關系，切莫為了一時利益而引起糾紛。
廈門大學法學院教授、
中國法學會網(wǎng)絡與信息法學研究會常務理事
黃健雄
本案系因沿街店面不當經(jīng)營產(chǎn)生噪聲、油煙等問題引發(fā)的糾紛。從糾紛本身看，是平衡和處理相鄰權人之間的權利限制和容忍義務，需要審判者運用法律知識、生活經(jīng)驗、說理能力和審判智慧進行準確的價值判斷和利益衡量，從而做出遵循法律、合乎情理、符合社會主義核心價值觀和滿足人民期待的正確裁判。
本案糾紛處理對城市環(huán)境保護具有典型意義，在價值取向上值得肯定。近年來，沿街店面引發(fā)的城市環(huán)境問題、人居關系緊張問題，社會普遍關切。良好生態(tài)環(huán)境是最公平的公品，是最普惠的民生福祉。進入新時代，人民對美好生活品質、對健康舒適宜居環(huán)境的向往更為強烈，社會基層治理更應當突出“以民為本”，與短期經(jīng)濟利益相比，普通公民對良好生活環(huán)境的需求利益更應優(yōu)先受到保護。所以這個案例也可以說是法院貫徹生態(tài)審判理念、民法典綠色原則的一個縮影，正確回應了社會關切，傳遞出維護人民群眾的環(huán)境權益、守護美好生活的司法溫度。
來源：人民法院新聞局
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原標題：《【小案大道理】樓下酸菜魚館油煙味重影響到樓上住戶，怎么辦？》
